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二手房成交下滑明显楼市进入新一轮博弈期 |
| 添加时间：10-5-17 下午4:02 来源：529970 |
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二手房成交下滑明显
对于近期的房地产市场，许多投资者的共同感受就是，政策、政策还是政策！继中央提出坚决遏制房价过快上涨的一系列措施之后，各地的实施细则也是相继跟进，北京等地甚至出现了行政干预的“休克疗法”。那么现在大家关心的就是，楼市在经历过一段时间的政策洗礼之后，市场层面究竟出现了一些什么样的变化呢？
要回答这个问题，我们首先还是要来看看二手房市场，因为从市场构成的主体看，二手房买卖的双方均为个人，他们往往是对政策最为敏感的。近几日记者也针对市场作了一番调查，发现市场成交量的大幅下滑已是不争的事实。
根据中原地产统计的数据，新政出台后一周，中原五大城市二手住宅挂牌量大幅上升，京、沪、穗、深、津五大城市环比增幅分别为49％、30％、17％、25％和16％。从市场成交情况看，鉴于调控政策密集出台，特别是“新国十条”差别化信贷政策的影响，购房者普遍认为市场将步入调整期，故并不急于接盘而开始观望。中原门店调研结果显示，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间。数据显示，政策出台一周，北京、上海、深圳三地二手住宅市场新增客源量降幅分别达到80％、40％和80％，五大城市成交量环比分别下跌32％、49％、13％、60％和27％，其中沪深两市下滑幅度最大。中原集团地产研究中心经理瞿安新认为，由于近期仍有部分城市陆续出台更严厉的调控政策细则，包括北京暂定同一购房家庭只能新购买一套商品住房等强力措施，预计各地市场短期内成交将持续低迷。
而来自21世纪不动产上海区域数据监测中心对多个局部板块的统计数据显示，这些板块在4月下旬的合计成交套数仅为上月同期的3~4成，政策调控对需求的抑制作用十分明显。客户类型上，目前入市下单者基本以刚性自住需求为主，改善型客户则多选择观望。21世纪不动产的统计同时显示，新政对交易结构也产生了不小影响：4月上、中旬90平方米以下户型的交易套数占比为61％，而4月下旬则提升至69％。今年的“五一”小长假，也未对上海二手房市场形成有效提振作用。在调查涉及的多个前期热点板块中，“五一”期间约有8成板块的带看量仍维持在4月下旬水平，其余2成则有所下滑，降幅在4成左右，等待利空出尽再入市是不少买家的心态写照。与之相反，沪上业主的心态也正逐渐松动，在普陀曹杨、虹口曲阳、浦东三林、浦东金桥（600639）等板块，目前的可议价房东比例已较4月下旬期间提高3成左右，议价幅度普遍在1％~5％左右。
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