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新政颁布已经一周多了。截至目前，来自市场一线的数据显示，尽管细则未出，新房市场已然遭遇霜降，量价齐降，迎来硬着陆。与此同时，商业市场则一枝独秀，成为楼市新一轮资金避风港。
量价齐跌寒潮初现
3月底，楼市才跌跌撞撞地迈入回暖通道，但随着4月中旬国务院新“国十条”政策出台，再度回返的观望气氛异常浓重。
根据汉宇地产市场中心数据显示，在新政策出台后的一周时间内，一手房市场商品住宅成交量仅为17.68万平方米，环比前一周，缩量幅度达49.05%，成交量遭遇“腰斩”。而卖方市场，由于政策出台，促使开发商加大了推盘力度，或希望通过加快推盘速度，能够赶在地方性政策具体细则尚未出台之前，进行有效的回笼资金工作。所以在4月12日至18日一段时间内，将近40万平方米的新房供应量纷纷入市，却也丝毫阻挡不了成交量大幅缩减的脚步。
“对于第二套房、第三套房的贷款首付比例均作了不同程度的提高，这将不仅增加购房者的购房压力，更重要的是影响了购房者对于后市的心态。”业内专家表示。随着未来市场预期迅速扭转，供求格局紧急调整，投资投机集聚的三级市场最先显现动摇分化。来自中原地产的报告显示，目前，楼市中高价位物业抛盘已经放大。
豪宅“逆势升温”后力不足
上海研究咨询部最新监测数据显示，近期上海豪宅整体供应增大，交易小幅上扬。在楼市整体成交遇冷的情况下，更衬出豪宅市场的“逆势升温”。
然而对比政策前后一周交易量变化可以发现，3月29日起，上海豪宅周度成交分别为9、24、22、13套，上扬势头在政策打压下戛然而止。成交波动的背后，也存在价格上的些许调整。如“香港新世界花园”4月17日新盘上市时报价6.5万~7万元/㎡，当日成交均价为7.32万元/㎡，其后价格走势向低，滑落至4.76万元/㎡、4.53万元/㎡，房源位置景观不同难掩信心下调迹象。绿宝园五期4月18日的成交均价为56558元/㎡，同样的房型在4月22日时，成交均价下降到了50781元/㎡，价格调整幅度为11.3%。“尽管豪宅市场并未直接受到金融政策方面的影响，但整个市场的观望情绪会减缓对豪宅产品的购买。 ”日前，沪上知名豪宅的销售负责人表示，新政以来，已经有不下于5例的客户选择了暂缓购买。
商业成新一轮淘金焦点
与此同时,“住宅黄了,商业红了”已经成为楼市新政下,投资客们的流行语。
一方面,因其特有的属性,商业地产价格并未像住宅市场那样疯涨,商住倒挂的现状也为商业地产项目的增值提供了广阔的空间；另一方面则是,和商业地产相比,之前住宅投资的门槛比较低,在银行贷款的首付比例低,利率也有优惠。“现在进入门槛被提高之后,同区域价格更低的商铺和写字楼自然会更有市场了。 ”业内人士透露。
事实似乎也是如此。
据高力国际物业顾问最新报告披露,因为经济回暖,投资者将重新关注商业物业市场。 2010年第一季度,上海办公楼投资市场成交活跃。报告称,“部分资金转道投入散售商业楼宇,乙级写字楼一季度以来交易活跃,价格上扬。 ”“虽然商业地产的投资回报比住宅市场慢一些,但比住宅更安全,回报率更稳定。没有泡沫自然没有风险,即使长期持有出租,租金回报率也远远超过住宅产品。 ”该报告预言,此次房产新政在挤掉住宅产品市场泡沫的同时,也即将大量投资资本吸引到商务地产价格洼地来。
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