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沪新盘打折不再遮遮掩掩住宅仍供应少需求多 |
| 添加时间：10-5-11 下午3:55 来源：529970 |
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据房源中心统计，上周末两天，上海新开楼盘数量相比4月底锐减五成，开盘数量仅6个。同4月末两周近30个楼盘开盘相比较，“五一”节假日至今开盘数量仅14个，下降约50%。价格方面，上周末推出的楼盘均价每平方米17380元，价格有所下降。
业内人士认为，尽管新开楼盘价通过打折均有所下降，但总的来说下降幅度并不大，而且新盘供应量明显减少，一些楼盘的销售也成了问题。为此，多个楼盘纷纷推迟开盘，一些开发商则同银行合作赶在上海地方政策细则未出台前在售楼处代办第三套房贷款，但办者寥寥。恒大全国楼盘打8.5折降价的消息，给消费者带来了暗示，给房地产商带来了销售策略的调整。但专家指出，即使房价降30%，大多数民众是否就买得起？
多个楼盘借故推迟开盘
据有关方面统计，5月共有近70个楼盘上市，但其中已有部分楼盘选择了推迟开盘，例如松江的“荣乐水岸”原来说在5月初开盘，但记者近日打电话给售楼处，对方说大约要在下旬开盘；杨浦“滨江晶典”，有关人士说本月开盘，昨天售楼小姐说，预售许可证还没有拿到，预计要到六七月份才能开盘。浦东“逸翠公馆”原定5月中旬开盘，售楼小姐说也许要推迟到本月底或下月初开盘。
据有关人士透露，开发商也在观望政策调控的趋向，等待上海政策细则明朗后再开盘，因为他们的资金状况目前来说还没有到差钱的时候，而且大多开发商不太苟同恒大地产全国降价的做法。有一家开发商透露，即使他们要降也得暗暗降，在全国实行统一降价标准更不可能。
还有银行放贷第三套房
位于杨浦区的某楼盘上周末开盘，均价每平方米32000-35000元，开盘当天优惠2万元，一次性付款可享受9.7折优惠。该楼盘100多套房源已经在3月就发放了近百张VIP卡。当记者问及VIP客户退订金的情况时，售楼处杨小姐表示没有一个退订金的，原因是他们第二、第三套房都可以办理银行贷款手续。
记者要求与在场的银行工作人员对话，银行的李先生说：“上海还没有出台有关房贷的细则，所以我们第二套房首付50%，利率10%；第三套房首付51%，利率11%”。有关方面已要求商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，上海许多银行也相继停止了第三套房的贷款，不过业内人士透露，还是有银行与开发商联手打“擦边球”的情况。
打折优惠难促销售改善
房地产调控政策出台后，从“五一”房展会上打折优惠遮遮掩掩，到如今，大多新开楼盘都已有明确优惠，尤其是开盘当天打折优惠的更多。据房源中心上周统计，绿地公园壹品对团购会员推出特别优惠价，差不多有9.5折；位于金山新城的御景龙庭打出了均价每平方米7288元的优惠。
记者从新开楼盘的售楼处调查获悉，4月底5月初推出的新房源相对于4月初，销售情况普遍不好。如松江某楼盘，未开盘前的参考均价是1.6万元，实际开盘均价在1.4万元。但售楼小姐透露，29日开盘至今，200套左右的房源，销售了还不到四分之一，和该楼盘前几期一房难求的情况天差地别。浦东唐镇的某楼盘均价每平方米21500元，推出100多套90平方米为主的小户型，4月30日开盘至今，也仅销售了近三分之一。开发商原本想用小户型来吹热销售市场，但预期并不理想。
住宅仍是供应少需求多
在新政的打压下，楼市调整已是必然，但此次调整是否能让大多数民众买得起房呢？住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在日前举行的“2010河北省城市建设与房地产发展高峰论坛”上表示，中国需要20到30年时间达到让民众“买得起房”的目标。
陈淮说，中国城镇2009年有纯住宅131亿平方米，但城镇居民总数2009年末为2.1亿户，户均不过60平方米，还处于“初步脱困”水平。他分析说，1999年以来的10年多，城镇建了7000万套住房，相当于家庭总数的三分之一。但另一组数据也显示，每年每百户家庭只能有3到4户改善，搬到新房去。“住房严重短缺，就算房子不要钱，4套房子也变不成70套。”
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