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房价降不降，2010的初夏我们拭目吧 |
| 添加时间：10-3-26 上午9:54 来源：529970 |
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1、政策层面：刚刚开完的两会并没有出台什么实质性的新政策，但总理坚决整顿高房价的态度及众多人大代表对房价的重视，表明在出口日益回暖的前提下，针对平稳房价的政策也将温和地出台。因为现有的高房价与扩大内需、民生间的抵触已经日趋明显，所以高房价已经与稳定压倒一切的大局相对立了，如果房价继续上涨，将不符合国家整体利益。
2、开发公司的盈利骄人：2009年开发公司公布的年报都一路飘红，那真叫一个“漂亮”，利润都实现了大幅增长。2009年的盛宴的丰盛程度连开发商自己也都没有想到，所以在2010年的第一、二季度开发商们肯定不会有资金紧张的局面出现，所以也就没有降价的动力及缘由了。
随着开春后传统销售季节的开始，市场买涨不买跌的局面将继续。开发商们会通过惯用并百试百灵的涨价和惜售来强化升值预期，争取市场中还在观望的不坚定消费者。而一个不坚定的消费者就可能用行动带动另外十个。
3、被动的却很冲动的消费者：其实消费者历来都是一盘散沙，虽然人数众多但却还是很被动，所以一直呼吁大家不买房进行抵制什么的说辞，基本上都是很傻很天真的想法及做法。之所以楼价这么高还是有人前仆后继地涌入，就是因为在大多数人的心目中，房子不但是个安家的生活港湾，它还一直是稳赚不赔的好买卖。
2010年就目前来看，房价升值预期来自于几个方面：保障房不能落实，商品房供应不足，通货膨胀，土地拍卖价格高等。其实，这些因素都是政府可以通过加强管理进行弱化或者消除的。年初是喊口号的时候，开春了就该实实在在干活儿了。到底民生及保障问题是口号还是实务，在2010年的六、七月份应该能够看出来了。
由此判断，2010年，我们大连房地产的房价还将温和上涨，判断的依据为：通货膨胀已经箭在弦上、大连市内四区的土地供应已经面临贫瘠、土地拍卖不断传出高价地王、保障性住房已经采取货币供给的形式、较大规模的动迁及危房整顿规划的计划、大连自身的优势吸引不断进入大连就学及工作的各地人员的增加等等。
2010年，让我们静待初夏再看房价走向吧。
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